Prêts immobiliers : baisse généralisée des taux d’intérêt en octobre

[ 15/10/09  - 10H39  ]

Les taux d’intérêt des prêts immobiliers ont à nouveau baissé dans toutes les régions de France en octobre, selon empruntis.com. Les taux moyens retombent à 3,95% sur 15 ans et à 4,05% sur 20 ans. Retrouvez tous les taux, région par région.   

Les taux d’intérêt (fixes) des prêts immobiliers continuent de baisser. « En octobre, les baisses sont comprises entre -0,10% et -0,20% dans toutes les régions de France et quelles que soient les durées des crédits, selon empruntis.com. Les reculs les plus sensibles (voir tableau ci-dessous) sont enregistrés dans l’Est et dans le Nord (-0,20% en moyenne par rapport à septembre).

Les taux moyens sont ramenés à 3,95% sur 15 ans et à 4,05% sur 20 ans au 14 octobre, soit des baisses respectives de -0,10% et de -0,15% par rapport au mois précédent. Au total depuis le plus fort de la crise des liquidités qui a touché les banques, en octobre 2008 (taux fixe à 20 ans de 5,40% en moyenne), le taux à 20 ans a cédé … 135 points de base. Un particuliers qui emprunte 200.000 euros sur 20 ans par exemple, gagne 35.520 euros sur l’ensemble de l’opération s’il la réalise maintenant (avec un taux hors assurance à 4,05%) par rapport à octobre 2008 (taux hors assurance à 5,40%).

Les taux fixes des prêts immobiliers sont généralement fixés à partir des taux des emprunts d’Etat à long terme (OAT à 10 ou 15 ans). L’OAT à 10 ans par exemple a beaucoup oscillé cet été. Depuis le mois de juin, elle est à nouveau à la baisse (3,6% hier, contre 4% à son plus haut de l’année, début juin), ce qui est bon signe pour les prêts immobiliers. Par ailleurs, les banques se livrent actuellement à une concurrence féroce, toutes voulant profiter de la période actuelle, traditionnellement identifiée comme le second temps fort de production de crédits immobiliers de l’année, après les mois de printemps.

Les taux d’intérêt moyen région par région au 14 octobre 2009 (versus le 14 septembre)

Lire : le taux moyen des prêts à 20 ans est de 4,05% au 14 octobre 2009, en Ile-de-France, contre 4,20% au 14 septembre. Source : empruntis.com.

 MIREILLE WEINBERG, Les Echos
 


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